When purchasing residential land, verifying its authenticity and legality is essential to ensure a secure investment. Here’s a checklist of critical documents to check to confirm the property’s legitimacy:
Title Deed property Documents
- Confirms the seller’s ownership. It should be clear of any encumbrances (legal dues) and should show a clear chain of ownership if previously transferred.
Sale Deed property Documents
- A legal proof of sale and transfer of ownership from the seller to the buyer. This must be registered with the local authority.
Encumbrance Certificate property Documents
- Shows that the property is free from legal or financial liabilities. Obtainable from the local sub-registrar’s office, it covers a specific period, generally up to 13 years.
Property Tax Receipts property Documents
- Verify past property tax receipts to ensure there are no pending taxes, which might imply ownership issues.
Survey Plan and Approved Building Plan
- A survey plan outlines property boundaries. An approved building plan from local authorities confirms that the property complies with zoning and construction regulations.
Mutation Document (Khata) property Documents
- A Khata document reflects that the property is in the property records under the seller’s name, signifying legal ownership. This document is vital for paying property taxes.
Land Use Certificate property Documents
- Ensure the property is designated for residential use. This document, issued by local authorities, indicates the approved land use.
No Objection Certificates (NOCs) property Documents
- Some areas may require NOCs from local authorities, environmental bodies, and utility boards, especially if the property is part of a larger housing project.
Power of Attorney (if applicable)
- If the seller is not the original owner but a legal representative, ensure the Power of Attorney is registered and valid.
रहने के लिए जमीन खरीदते समय दस्तावेजों की सही तरीके से जांच करना बहुत जरूरी है ताकि निवेश सुरक्षित रहे। यहां कुछ मुख्य दस्तावेजों की सूची है, जो यह सुनिश्चित करने में मदद करते हैं कि प्रॉपर्टी सही और कानूनी रूप से खरीदी जा सकती है:
1. टाइटल डीड (मालिकाना हक का दस्तावेज)
- यह दस्तावेज यह पुष्टि करता है कि बेचने वाले का उस जमीन पर मालिकाना हक है। इसमें कोई कानूनी बकाया नहीं होना चाहिए और यदि जमीन पहले किसी और के पास थी, तो मालिकाना हक का स्पष्ट रिकॉर्ड होना चाहिए।
2. सेल डीड (बिक्री का दस्तावेज)
- यह दस्तावेज बिक्री और मालिकाना हक के हस्तांतरण का सबूत है। इसे स्थानीय रजिस्ट्री ऑफिस में पंजीकृत करना अनिवार्य है।
3. एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट
- यह प्रमाणित करता है कि जमीन पर कोई कानूनी या वित्तीय बकाया नहीं है। इसे स्थानीय सब-रजिस्ट्रार ऑफिस से प्राप्त किया जा सकता है और यह एक निश्चित अवधि (आमतौर पर 13 वर्ष) को कवर करता है।
4. प्रॉपर्टी टैक्स रसीदें
- पिछले प्रॉपर्टी टैक्स की रसीदें देखें ताकि सुनिश्चित हो सके कि कोई टैक्स बकाया नहीं है, जो मालिकाना हक में किसी समस्या का संकेत दे सकता है।
5. सर्वे प्लान और स्वीकृत निर्माण योजना
- सर्वे प्लान में प्रॉपर्टी की सीमाएं दी होती हैं। स्वीकृत निर्माण योजना से यह पुष्टि होती है कि संपत्ति का उपयोग और निर्माण स्थानीय नियमों के अनुसार है।
6. म्यूटेशन डॉक्यूमेंट (खतौनी)
- खतौनी दस्तावेज यह दिखाता है कि संपत्ति का नाम रिकॉर्ड में बेचने वाले के नाम पर दर्ज है। यह प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान के लिए जरूरी दस्तावेज है।
7. लैंड यूज सर्टिफिकेट
- यह सुनिश्चित करें कि जमीन का उपयोग आवासीय उद्देश्य के लिए ही हो सकता है। यह प्रमाण पत्र स्थानीय अधिकारियों द्वारा जारी किया जाता है।
8. नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट्स (NOCs)
- कई बार स्थानीय अधिकारियों, पर्यावरण विभाग और उपयोगिता बोर्डों से NOC प्राप्त करना आवश्यक होता है, खासकर अगर संपत्ति किसी बड़े हाउसिंग प्रोजेक्ट का हिस्सा है।
9. पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि लागू हो)
- यदि बेचने वाला मूल मालिक नहीं है बल्कि कानूनी प्रतिनिधि है, तो पावर ऑफ अटॉर्नी का दस्तावेज पंजीकृत और वैध होना चाहिए।
इन दस्तावेजों की पूरी तरह से जांच करके, और संभव हो तो कानूनी सलाहकार की मदद से, संपत्ति के धोखाधड़ी या विवाद से बचा जा सकता है।
